Вопрос:
26.12.2018
Если собственник квартиры, являющийся членом ТСЖ, подарил ее внуку, но остался зарегистрированным в ней, сохраняется ли за этим бывшим собственник членство в ТСЖ?

Ответ:
Нет, не сохраняется. Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случае, если член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продажа, подарил).

Вопрос:
26.12.2018
Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное ТСЖ?

Ответ:
Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное.

Вопрос:
26.12.2018
Кто может быть членом ТСЖ?

Ответ:
Членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Наниматели квартир или арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

Вопрос:
26.12.2018
Как стать членом ТСЖ?

Ответ:
Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения и приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

Вопрос:
25.12.2018
Какие документы подтверждают, что ТСЖ создано и зарегистрировано?

Ответ:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ТСЖ), 2. Учредительный документ (устав) с отметкой регистрирующего органа. Одновременно с государственной регистрацией ТСЖ ИФНС № 46 осуществляет постановку на учет с присвоением идентификационного номера налогоплательщика — ИНН и кода причины постановки на учет — КПП налогового органа по месту нахождения организации. Одновременно с документами, свидетельствующими о регистрации ТСЖ, ИФНС № 46 выдает свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

Вопрос:
25.12.2018
Какое учреждение осуществляет регистрацию ТСЖ как юридического лица в Москве?

Ответ:
В городе Москве учреждением, уполномоченным регистрировать ТСЖ, является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по городу Москве (125373, Москва, Походный проезд, вл. 3, корп. А).

Вопрос:
25.12.2018
Что означает «реализовать способ управления многоквартирным домом» применительно к способу «управление товариществом собственников жилья»?

Ответ:
Как указано в ч. 2 ст. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, данный способ управления многоквартирным домом считается реализованным, если собственники помещений в многоквартирном доме направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (в городе Москве – ИФНС № 46) документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Вопрос:
25.12.2018
Когда следует уведомить собственников помещений о предстоящем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ:
Как установлено ч. 4 ст. 44 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам жилых и нежилых помещений о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в форме очного голосования; при заочном голосовании – не позднее, чем за десять дней до даты первого дня сбора листов голосования.

Вопрос:
25.12.2018
Если одним из сособственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, должен ли он принимать участие в общем собрании собственников?

Ответ:
Согласно нормам ст.ст. 26, 28 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетнего собственника голосование осуществляет его законный представитель – один из родителей, усыновитель, попечитель.

Вопрос:
25.12.2018
Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья?

Ответ:
Согласно ст. 44 ЖК РФ, в таком собрании имеют право участвовать гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, или его представитель по доверенности. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП от имени собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности.

Вопрос:
25.12.2018
Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

Ответ:
Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме есть жилые или нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы на 14.05.2008 г. №1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.

Вопрос:
25.12.2018
Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?

Ответ:
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме совместного присутствия или в форме заочного голосования в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ. Ст. 136 (ч.1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом согласно ч.3 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Вопрос:
25.12.2018
Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания Товарищества собственников жилья?

Ответ:
Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл.4 (1), ст. 291), Федеральный закон от 08.08.2001 г.№129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

Вопрос:
25.12.2018
Что такое товарищество собственников жилья?

Ответ:
Часть 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что Товарищество собственников жилья (или сокращенно ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом в своем доме.